又爱上地产？三家险企开年出资意向曝光……

又爱上地产？三家险企开年出资意向曝光……
中新经纬2月3日电 (李自曼) 近来，我国稳妥行业协会网站发表各稳妥公司1月份大额不动产出资状况。依据我国稳妥行业协会官网显现，2023年1月，友邦人寿稳妥有限公司(下称“友邦人寿”)、我国安全人寿稳妥股份有限公司(下称“安全人寿”)、泰康人寿稳妥股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家稳妥公司先后发表大额不动产出资状况，触及项目17个。\n\n\n　　从不动产装备视点看，稳妥公司已开端重视房地产细分范畴的出资，仓储、工业园区等体现比较稳健的财物受喜爱。\n\n　　安全人寿、友邦人寿大手笔出资\n\n　　依据我国稳妥行业协会官网显现，2023年1月，安全人寿、泰康人寿、友邦人寿发表公司大额不动产出资状况。中新经纬整理相关公告发现，1月份，稳妥公司发表的最大一笔不动产出资为安全人寿对东方万国等4个工业园区项意图出资，估计出资金额不超越73.33亿元。\n\n　　依据上述三家公司的公告，除安全人寿对东方万国等4个工业园区项意图出资外，其他项目多为对此前项意图追加出资。\n\n　　据了解，2022年12月19日，友邦人寿与上海联合产权买卖所签定产权买卖合同，以算计约50.3亿元，投得上海实森90%股权以及其100%股东告贷债务。买卖完成后，友邦人寿将控股上海实森，然后取得上海市虹口区北外滩89邻居项目。此次项目是友邦人寿建立以来进行的最大一次财物收买。\n\n　　此外，安全人寿还发表了对上海来福士广场等六个商业工作不动产项目出资发展，该项目资金来源为寿险传统组合，该账户对项目出资余额约为299.73亿元。\n\n　　稳妥公司缘何喜爱出资不动产？在业界看来，优质的不动产项目波动性低、市值相对较大、出资久期较长，能为稳妥资金供给相对安稳现金收益。此外，当下养老需求加大，出资不动产项目可为稳妥公司建立康养工业打下根底。\n\n　　经济学家孙飞教授以为，险资出资房地产的热心回暖，首先是在于后疫情年代宏观经济相对看好，我国经济会呈现报复性、恢复性增加。从方针面讲，国家对房地工业给予纾困办法，缓解了房地产大幅下行态势。此外，阅历疫情与经济下滑，房地产商场价格降幅较大，此刻出资房地产，有利于下降危险。\n\n　　关于不动产的出资逻辑，2022年11月我国安全董秘曾在互动渠道回复指出，从过往看，公司出资的地产项目首要是一二线城市、中心区位的老练商办、物流以及严重基建项目。而不动产组合曩昔为安全稳妥资金奉献了安稳的出资收益，每年奉献10%的净出资收益，即使是在上一年疫情的状况下，不动产存量组合的出资报答率仍在5%以上。\n\n　　物流地产、保租房REITs受喜爱\n\n　　全体看来，1月份上述三家公司对不动产项意图加码，首要会集在商业工作不动产、工业园区不动产和自用型不动产项目，出资逐渐扩展至不动产细分范畴。\n\n　　孙飞以为，大公司更重视不动产细分范畴的原因在于，险资更重视低危险与较高报答。对稳妥公司来说，出资工业园区关于在经济复苏阶段，危险较小，报答相对较高；出资自用型不动产价格相对较低，价值相对高。\n\n　　我国安全稳妥海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在揭露论坛上表明，从不动产装备视点看，这两年安全愈加重视新式细分赛道的出资，包括物流冷链、工业园区以及长租公寓板块。\n\n　　近两年，友邦人寿也在不动产细分范畴有所举动。2021年8月，该公司宣告与普洛斯达到战略伙伴协议，携手对全球物流不动产商场及相关时机进行出资。\n\n　　友邦稳妥方面表明，协作两边战略上高度符合，公司由此可凭借普洛斯在全球物流不动产范畴丰厚的出资经历和特长，与普洛斯协作加强对这一商场的出资，掌握全球物流不动产商场持续增加的长时间趋势。\n\n　　此外，稳妥资金还在出资保证性租借住宅公募REITs(下称“保租房REITs”)方面活跃布局。\n\n　　到现在，已有4只保证性租借住宅公募REITs产品成功发行，4只产品均有稳妥资金参加出资。如红土立异深圳人才安居REITs的前十大战略出资者中包括我国人寿、安全人寿。\n\n　　有稳妥资管从业人士告知中新经纬，保租房REITs危险可控、收益安稳，与稳妥资金规划大、期限长、较为安稳的危险收益特征较为符合。未来，稳妥公司有望持续加大对地产细分范畴有安稳现金流的中心或中心增值型财物的出资，以优化长时间财物组合，应对低利率应战。\n\n　　经济学家余丰慧对中新经纬表明，现在稳妥资金的出资范畴越来越宽这是一个较好的现象。可是从全体出资环境来看，不动产范畴不应该成为稳妥资金出资的要点范畴和首要方向。虽然工业园区等一些不动产有相关方针支撑开发建造，但受疫情影响许多工业园区、商业写字楼呈现长时间搁置，其负债状况不容乐观，存在必定的出资危险，相比之下出资自用型不动产危险相对较低。不过，全体看来不动产的流动性较差，在美联储加息速度放缓的状况下，假如稳妥资金相对雄厚的话，稳妥公司能够考虑进入到买卖性更强的商场。\n\n　　(文中观念仅供参考，不构成出资主张，出资有危险，入市需谨慎。) 【修改:彭婧如】